Eine kostenlose Immobilienbewertung hilft
dabei, den aktuellen Marktwert seines Hauses zu bestimmen. ? Mehr von
Immobilienprofi Marc Aschenbrenner!
Bevor man eine Immobilie zum Verkauf anbietet, ist es
wichtig, den Preis zu bestimmen. Dieser Schritt kann nicht improvisiert werden:
Auch eine kostenlose Immobilienbewertung sollte genau durchgeführt werden, um
den aktuellen Marktwert seines Hauses bestimmen zu können. Hier kann es
sinnvoll sein, einen Immobilienfachmann damit zu beauftragen, der den
Immobilienmarkt und die zu berücksichtigenden Kriterien genau kennt.
Marc Aschenbrenner – Immobilienprofi und Standortleiter
der City Immobilienmakler in Magdeburg – sagt aus eigener Erfahrung: Die
Immobilienbewertung ist eine arbeitsintensive Tätigkeit und bedarf eingehender
Marktkenntnis. Eine kostenlose Immobilienbewertung mit einem Online-Tool macht
in einem ersten Schritt Sinn. Möchte man aber alle preisrelevanten Details
seiner Immobilie berücksichtigen und auf den Immobilienmarkt abstimmen, bedarf
es eines Gutachtens durch einen Immobilienmakler oder Sachverständigen.
In unserem Artikel
bringen wir das Know-how des Immobilien-Experten Marc Aschenbrenner zum Thema
ein und klären über die wichtigsten Punkte auf. Vorab haben wir dem Profi eine
wichtige Frage gestellt:
Unabhängig davon, wer die Schätzung
durchführt, erfordert sie einen erheblichen Zeitaufwand:
?
Besichtigung der Immobilie
?
Notizen erstellen
?
Analyse der Kriterien
?
Ermittlung des Quadratmeterpreises
?
Erstellung des Berichts mit einem geschätzten Verkaufspreis
Insgesamt verbringt
der Fachmann gut 4 bis 6 Stunden mit dieser Arbeit. Immobilienprofi
Aschenbrenner und seine Maklerkollegen erstellen eine erste Immobilienbewertung
kostenlos und nutzen diese Dienstleistung für den Aufbau einer wertvollen
Bindung zu einem potenziellen Kunden.
Die kostenlose Immobilienbewertung ist eine
Aktivität, bei der der Wert einer Immobilie ohne Kosten oder Verpflichtungen
ermittelt wird.
Die Bewertung muss
auf objektiven Kriterien wie Lage, Grundstücksfläche, Nettowohnfläche, Anzahl
der Zimmer, Baujahr, Bauqualität, durchgeführte Renovierungen und Außenanlagen
basieren.
Es gibt zwei Hauptwege, um eine kostenlose
Schätzung einer Immobilie zu erhalten.
Eine Immobilienbewertung im Internet basiert
auf der Methode der hedonischen Schätzung oder ökonometrischen Bewertung. Dies
ist eine statistische Methode, die sich auf vergangene Verkäufe ähnlicher
Immobilien in einem bestimmten geografischen Gebiet stützt.
Ursprünglich wurde
diese Methode auf Anfrage von Bankern entwickelt, die ein Instrument
benötigten, um den Wert von Immobilien zu schätzen, die sie mit einer Hypothek
finanzieren.
Immobilienbesitzer
können Online-Bewertungen etwa von baufi24.de oder City Immobilienmakler nutzen.
Nichts ist
einfacher, als die relevanten Daten seiner Immobilie einzugeben und einen
ersten Wert zu erhalten. Die Fragen sind sehr einfach:
?
Welche Art der Immobilie?
?
Wie groß ist die Fläche der Immobilie?
?
Wie groß ist die Fläche des Grundstücks?
?
Wie viele Zimmer gibt es?
?
Wann wurde die Immobilie erbaut?
?
Ist die Immobilie vermietet?
?
Wie ist der Qualitätsstandard der Immobilie?
?
Wofür wird die Immobilienbewertung benötigt?
?
usw.
Wenn alle Fragen
beantwortet wurden, wird die Bewertung per E-Mail-Adresse zugestellt und kostet
nichts. Der Preis, den man erhält, ist eine Spanne zwischen dem unteren und dem
oberen Bereich. Dies ist eine gute Grundlage für das erste Preisverständnis.
Ein genaues Wertgutachten der Immobilie sollte hier anknüpfen.
Der Wert basiert auf einer Reihe von
objektiven Kriterien (Quadratmeter Land, Wohnfläche, Kubikmeter des Gebäudes
...) und subjektiven Kriterien (Aussicht, Ästhetik der Immobilie ...).
Ein Wert wird durch
die Analyse und Korrelation vieler Faktoren und die Validierung verschiedener
Hypothesen bestimmt.
Die Richtigkeit
dieses Wertes wird durch die Reaktion des Marktes festgesetzt. Wenn die Käufer
bereit sind, den Preis entsprechend dem geschätzten Wert zu zahlen, dann sind
Wert und Preis identisch.
Der Preis wird durch das Zusammentreffen von
Angebot und Nachfrage festgelegt. Je nach Marktlage kann es zu Verhandlungen
nach unten oder zu einem Übergebot kommen. Der Preis eines Immobilienobjekts
ist der Betrag, der in der notariellen Kaufurkunde vermerkt wird. Der Preis
wird also durch die Vereinbarung zwischen den beiden Parteien bestimmt.
Die zweite Möglichkeit, den Wert eines Hauses,
einer Wohnung oder einer Gewerbeimmobilie zu ermitteln, ist eine kostenlose
Schätzung durch einen Immobilienmakler. Das erste Element, das ein seriöser
Makler dabei berücksichtigen sollte, ist der innere Wert. Hier muss man über
die verschiedenen Facetten der Immobilienbranche Bescheid wissen. - so
Aschenbrenner.
Der innere Wert
einer Immobilie ist auch als realer Wert bekannt. Dieser Wert wird unter der
Prämisse berechnet, wie viel es kosten würde, dieses Gebäude auf diesem
Grundstück heute zu errichten und einen Teil dieses Betrags aufgrund der
Wertminderung durch die Zeit (Alterung) abzuziehen.
Folgende Elemente
müssen berücksichtigt werden:
?
Der Wert des Grundstücks.
?
Der Wert des Neubaus.
?
Ein Abzug für die Auswirkungen der Zeit (Alter, Wertminderung).
?
Der Wert der durchgeführten Renovierungen hinzu, abzüglich der eigenen
Wertminderung.
?
Die Außenanlagen.
?
Nebenkosten (Anschlusskosten, Kosten für die Baugenehmigung usw.),
sofern diese Kosten nicht bereits im Neubauwert enthalten sind.
Jedes dieser
Elemente muss anhand weiterer Kriterien beurteilt werden. Beispielsweise hängt
der Wert des Grundstücks sehr stark von seiner Lage und den Annehmlichkeiten in
der Nähe, seiner Ausrichtung, der Aussicht und der Sonneneinstrahlung ab.
Vor allem wird der Wert eines Grundstücks davon bestimmt,
was darauf gebaut werden kann. Und wenn der innere
Wert richtig eingeschätzt wurde, handelt es sich noch nicht um den
Verkehrswert.
Der Verkehrswert oder auch Marktwert ist der
Gleichgewichtspunkt, an dem Angebot und Nachfrage aufeinandertreffen, wie
bereits oben im Artikel kurz angesprochen.
Wenn eine zu große
Differenz zwischen dem geschätzten Wert und dem geforderten Preis besteht und
damit dem, was der Markt bereit ist zu zahlen, wird die Transaktion unmöglich.
Wenn jedoch der
geschätzte Wert mit dem übereinstimmt, was der Markt bereit ist, für dieses
Immobilienobjekt zu zahlen, dann wurde der Verkehrswert korrekt ermittelt und
in einen Verkaufspreis und somit in einen Kaufpreis umgewandelt.
Jeder Eigentümer möchte seine Immobilie zum
bestmöglichen Preis verkaufen, das ist völlig logisch und legitim. Je näher der
geschätzte Wert am Endpreis liegt, desto reibungsloser wird die Sache verlaufen
- so Aschenbrenner.
Die Bestimmung des
Wertes einer Immobilie bedeutet, die Balance zwischen den Zielen des
verkaufenden Eigentümers und den Zielen der potenziellen Käufer zu finden, ohne
den Finanzmakler, die Bank oder die Versicherung zu vergessen, die ebenfalls
damit einverstanden sein müssen, den Kauf der Immobilie zu finanzieren. - so
Aschenbrenner weiter.
Wenn der Wert, der
durch die Schätzung, den Schätzer oder den verkaufenden Eigentümer ermittelt
wurde, nicht innerhalb eines Kreises liegt, in dem ein Gleichgewichtspunkt
gefunden werden kann, wird das Angebot nicht auf eine Nachfrage treffen und die
Immobilie wird nicht verkauft werden. Marc Aschenbrenner und seine Maklerkollegen
aus dem City Immobilienmakler Netzwerk kennen diesen schmalen Grat zwischen
Angebot und Nachfrage genau.
Ausgezeichnete
Kenntnisse des regionalen Marktes, praktische Erfahrung aus vielen
erfolgreichen Verkäufen und Ehrlichkeit sind erforderlich, um eine Immobilie
richtig zu bewerten, damit der Verkauf zum bestmöglichen Preis gelingt - so der
Immobilienfachmann.
Makler müssen sich
auch über die Entwicklung der Zinssätze, Neubauten in der Region, die Eröffnung
oder Schließung von Unternehmen in der Nähe usw. informieren. Ganz zu schweigen
von politischen Entscheidungen, die einen Einfluss auf die Immobilienwirtschaft
haben.
Text / Foto: Aschenbrenner / pixabay