Wirtschaft-News: Ausblick auf den deutschen Immobilienmarkt 2024

Der Immobiliensektor ist immer ein guter Indikator für die wirtschaftliche Lage eines Landes, denn die Dynamik zwischen Angebot und Nachfrage, Preisschwankungen und Investitionen gibt direkte Auskunft darüber, wie gesund der Markt aktuell ist. Der deutsche Immobilienmarkt ist, ähnlich wie die deutsche Wirtschaft, ein Garant für Stabilität und nachhaltiges Wachstum, wird aber natürlich auch von den Krisen dieser Welt beeinflusst. Die geopolitischen Spannungen dieser Tage zehren auch an der deutschen Wirtschaft und beeinflussen so Immobilienpreise und damit verbundene Branchen. Wir wollen uns heute einmal anschauen, welche Faktoren den Immobilienmarkt in Deutschland 2024 am meisten beeinflussen werden, welche Trends das Jahr bestimmen werden und wie du von all dem profitieren kannst!

Wie sich ein Preis für eine Immobilie zusammensetzt, ist ein sehr komplexes Zusammenspiel diverser Faktoren, welche direkt, oder auch indirekt den Wert eines Objektes beeinflussen. Für eine bessere Orientierung, gibt es jedoch Fixpunkte, anhand derer man sich einen guten Überblick über die grundsätzliche Richtung, in die sich der Markt entwickelt, holen kann.

Die Inflation im Zuge er großen geopolitischen Spannungen macht auch vor der Immobilienbranche keinen halt, dass merken Hausbesitzer vor allem an den steigenden Zinsen bei Hauskrediten. Was Immobilienbesitzer und Investoren jedoch am meisten umtreibt, ist der Klimawandel. 50% aller Hauseigentümer geben an, dass sie sich am meisten Gedanken über energetische Sanierungen und steigende Energiekosten machen. Gerade die energetischen Sanierungen sind daher ein entscheidender Faktor in der Preisgestaltung von Neu und Altbauten. Was positiv zu betrachten ist, ist, dass die Baukosten mittlerweile wieder auf dem Niveau vor dem Ausbruch des Russland-Ukraine Krieges sind. 

Inmitten der Multikrisen der Welt hat der Immobilienmarkt ein wenig Zeit gebraucht, um sich an die veränderten Zustände anzupassen. Diese Findungsphase scheint nun aber abgeschlossen und so ist der Ausblick auf 2024 deutlich besser als der auf das vergangene Jahr. Die Immobilienpreise haben in vielen Städten nachgegeben, dieser Trend wird sich wohl auch 2024 fortsetzen, vor allem bei bisher nicht energetisch sanierten Objekten. Auf dem Mietmarkt haben sich im vergangenen Jahr die Kaltmieten deutlich erhört, was für steigende Renditen bei Investoren gesorgt hat. Es wird erwartet, dass sich dies im Jahr 2024 fortsetzen wird. Weiter wird erwartet, dass der Markt für Bestandsimmobilien weiterhin eine stabile Entwicklung hinlegen wird, da immer noch weniger Neubauten fertiggestellt werden als eigentlich angedacht sind. 

Geänderte politische Vorzeichen sorgen für viel Bewegung in den Regularien hinsichtlich Faktoren wie der Gebäudesanierung und Mietpreisen in Deutschland, da sich die Bundesregierung seit den Wahlen 2021 mehr in Richtung einer progressiveren und ökologischeren Politik entwickelt hat. So intensivierte die Bundesregierung die Regulierung von Mietpreisen mit der neu eingeführten Mietpreisbremse, welche sicherstellt, dass Eigentümer sich an gesetzliche Mietpreisvorgaben halten.

Was den Immobilienmarkt, bei Inkrafttreten, auch grundlegend verändern wird, ist die Neuberechnung der Grunderwerbsteuer, welche der Bundesregierung durch das Bundesverfassungsgericht auferlegt wurde. So wird zum Stichtag 01.01.2025 die Berechnungsgrundlage für Immobilien in West- und Ostdeutschland auf ein modernes und realistisches Niveau angepasst. 

Weitere regulatorische Neuerungen im Gebäudeenergiegesetz hinsichtlich der Sanierung von Heizungen sorgen weiter für Bewegung im Immobilienmarkt. Nachdem das Gesetz nach langer Debatte auf den Weg gekommen ist, herrscht für Immobilienbesitzer nun Planungssicherheit für zukünftige Sanierungen, das lässt sich bereits an der Nachfrage auf energetische Heizungen ablesen lässt.

Welche Neuerungen das kommende Jahr noch bereithalten wird, ist in der turbulenten geopolitischen Lage schwer zu sagen. Klar ist allerdings, dass für deutsche Immobilienbesitzer Sicherheit herrscht. Für Investoren ist die Planungssicherheit einer der Schlüsselfaktoren bei der Entscheidung für oder gegen ein Investment. Ähnlich wie in Deutschland setzt auch Wien auf maximale Sicherheit für Immobilienkäufer. Die österreichische Hauptstadt, mit ihrer einzigartigen Mischung aus historischem Charme und legendären Wiener Lebensgefühl, versteht ihre Anziehungskraft auf Käufer von Immobilien aus aller Welt. Die Regierung von Wien hat sich verpflichtet, einen sorgfältig regulierten Immobilienmarkt zu gewährleisten, was nicht nur das Vertrauen der Käufer gestärkt hat, sondern auch für nachhaltig starkes Wachstum in der Stadt gesorgt. So sind Häuser zum Verkauf in Wien zu einem Symbol für erstklassige Investitionen geworden und haben die Stadt in eine blühende Landschaft für Immobilienkäufer verwandelt.

Jeder Sektor im Immobilienbereich reagiert unterschiedlich auf die wirtschaftliche Lage. Deswegen wollen wir uns einmal die Trends und Chancen auf dem deutschen Immobilienmarkt 2024 einmal für jeden Sektor im Detail anschauen.

In den 25 größten Städten in Deutschland sind im Vorjahreszeitraum die Mieten um circa 12% gestiegen, wie bereits erwähnt wird dieser Trend in 2024 wohl weiter anhalten. Das hängt zum einen mit der ungebrochen hohen Nachfrage nach Wohnraum in Großstädten zusammen und zum anderen mit der aktuell relativ niedrigen Rate an fertigstellen Neubauten. Zudem wird prognostiziert, dass die Nachfrage nach Wohnimmobilien noch weiter steigt, da die Zinsen für Hauskredite weiter steigen.

Im Bereich der Büroimmobilien sind Objekte gefragt, die den ESG-Bestimmungen entsprechen. Bereits jetzt ist abzulesen, dass sich die Vermarktungszeiten von nicht nach ESG sanierten Objekten deutlich erhöht. Diese Entwicklung wird in 2024 noch zunehmen und sich durch den Sanierungsstau durch lange Wartezeiten bei Handwerkern zusätzlich intensivieren. 

Für Industrieimmobilien wird für 2024 ein stark steigendes Interesse erwartet, zumindest für Immobilien die neusten energetischen Sanierungsstandards entsprechen. Die Einführung der Corporate Sustainability Reporting Directive (CSRD)verpflichtet Industrieunternehmen nämlich ab 2025 Nachhaltigkeitsberichte für das vorherige Jahr anzufertigen, also bleibt nur noch 2024, um vorsorglich nachhaltige Maßnahmen zu treffen. Daher ist damit zu rechnen, dass Investoren und Asset Manager eine höhere Akzeptanz für notwendige Investitionen in nachhaltige Immobilien zeigen.

Das Handelsvolumen für Gewerbeimmobilien in Europa ist aktuell auf einem niedrigen Niveau, trotz dessen erwarten Experten eine leichte Erholung auf dem Markt in 2024. Sowohl Kreditnehmer als auch Kreditgeber passen sich zunehmend an die geänderten Rahmenbedingungen hinsichtlich steigender Zinsen und Fremdkapitalkosten an. Auch die Anfangsrenditen, die aufgrund der niedrigeren Immobilienwerte aktuell recht niedrig sind, zeigen eine positive Tendenz im kommenden Jahr.

Noch ganz hat sich die Hotel- und Gastronomiebranche von der Pandemie noch nicht, das spiegelt sich auch in den Investments in Hotelimmobilien wider, die bisher noch nicht auf das Vor-Corona-Niveau zurückgekehrt ist. Aber steigende Gästezählen treiben die Auslastung nach oben und machen so auch diese Investments in 2024 wieder attraktiver. Besonders die neue Lust auf Natur macht Objekte auf dem Land zu einer guten Anlagemethode.

Der deutsche Immobilienmarkt zeigt sich weiterhin stabil, auch wenn es für das Jahr 2024 einige Herausforderungen zu bewältigen gibt. Jeder Sektor unterliegt den Auswirkungen der globalen Wirtschaftslage sowie unterschiedlichen Auswirkungen durch neue Regularien seitens des Gesetzesebers. Die Renditeaussichten sehen gerade für Investoren im Wohnimmobilienbereich gut aus, da die Zinspolitik die Situation einen starken Mietmarkt fördert. Zudem wird 2024 zeigen, inwieweit das neue Bewertungsverfahren für Immobilien die Preise beeinflussen.