Sonntag, den 15. August 2021
2020 wechselten bei 2 957 Kauffällen landwirtschaftliche Grundstücke in Sachsen-Anhalt den Besitz. Hierbei handelte es sich ausschließlich um reine Flächenverkäufe (ohne Gebäude und ohne Inventar). Wie das Statistische Landesamt mitteilt, wurde eine Fläche der landwirtschaftlichen Nutzung (FdlN) von 12 929 ha veräußert. Die realisierte Kaufsumme betrug 253,4 Mill. EUR. Dies ergab einen Durchschnittspreis für landwirtschaftliche Grundstücke von 19 603 EUR/ha.
Die Anzahl der Verkäufe verringerte sich gegenüber dem Vorjahr um 6,4 % bzw. um 203 Kauffälle, die veräußerte Fläche (FdlN) erhöhte sich um 8,8 % (+827 ha). Das Gesamtvolumen der Kaufsumme erhöhte sich zum Vorjahr um 13,7 % auf 253,4 Mill. EUR
Mit einem durchschnittlich erzielten Kaufwert von 19 603 EUR/ha wurde der Vorjahreswert (18 319 EUR/ha) um 1 284 EUR/ha bzw. 7,0 % überschritten. Pro Quadratmeter wurde 2020 ein durchschnittlicher Preis von 1,96 EUR erzielt, 2019 waren es 1,83 EUR.
Der größte Teil der Verkäufe (41,9 %) bzw. 1 238 Kauffälle betraf Flächen, die bis zu 1 ha groß waren. Nur bei 3,0 % waren die Flächen größer als 20 ha. Die durchschnittliche Größe der verkauften landwirtschaftlichen Grundstücke betrug 4,4 ha, im letzten Jahr lag der Durchschnitt bei 3,9 ha.
Der höchste Durchschnittspreis für landwirtschaftliche Grundstücke wurde mit 39 328 EUR/ha FdlN in der Landeshauptstadt Magdeburg, der niedrigste mit 8 690 EUR/ha im Landkreis Wittenberg erzielt. Die meisten Kauffälle (377 bzw. 12,7 %) wurden im Landkreis Harz abgeschlossen.
Die ermittelten Kaufwerte werden im Wesentlichen durch die natürliche Ertragsfähigkeit des Bodens aufgrund der natürlichen Ertragsbedingungen beeinflusst, wobei die Bodenqualität nicht das alleinige Kriterium der Preisbildung ist.
Auskunftspflichtig für die Statistik „Kaufwerte landwirtschaftlicher Grundstücke“ waren in Sachsen-Anhalt bis 2016 die Finanzämter. Seit 2017 werden die Daten durch die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte geliefert. Die Statistik erfasst Verkäufe von aktuell und künftig landwirtschaftlich genutzten Flächen ab 0,1 ha.
