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Hausverkauf Wie kann man sein Haus kostenlos sch  tzen lassen

Magdeburg-News: Hausverkauf: Wie kann man sein Haus kostenlos schätzen lassen?


Eine kostenlose Immobilienbewertung hilft dabei, den aktuellen Marktwert seines Hauses zu bestimmen. ? Mehr von Immobilienprofi Marc Aschenbrenner!

Bevor man eine Immobilie zum Verkauf anbietet, ist es wichtig, den Preis zu bestimmen. Dieser Schritt kann nicht improvisiert werden: Auch eine kostenlose Immobilienbewertung sollte genau durchgeführt werden, um den aktuellen Marktwert seines Hauses bestimmen zu können. Hier kann es sinnvoll sein, einen Immobilienfachmann damit zu beauftragen, der den Immobilienmarkt und die zu berücksichtigenden Kriterien genau kennt.

Marc Aschenbrenner – Immobilienprofi und Standortleiter der City Immobilienmakler in Magdeburg – sagt aus eigener Erfahrung: Die Immobilienbewertung ist eine arbeitsintensive Tätigkeit und bedarf eingehender Marktkenntnis. Eine kostenlose Immobilienbewertung mit einem Online-Tool macht in einem ersten Schritt Sinn. Möchte man aber alle preisrelevanten Details seiner Immobilie berücksichtigen und auf den Immobilienmarkt abstimmen, bedarf es eines Gutachtens durch einen Immobilienmakler oder Sachverständigen.

In unserem Artikel bringen wir das Know-how des Immobilien-Experten Marc Aschenbrenner zum Thema ein und klären über die wichtigsten Punkte auf. Vorab haben wir dem Profi eine wichtige Frage gestellt:

Wie hoch sind die Aufwände für die Schätzung einer Immobilie?

Unabhängig davon, wer die Schätzung durchführt, erfordert sie einen erheblichen Zeitaufwand:

?        Besichtigung der Immobilie

?        Notizen erstellen

?        Analyse der Kriterien

?        Ermittlung des Quadratmeterpreises

?        Erstellung des Berichts mit einem geschätzten Verkaufspreis

Insgesamt verbringt der Fachmann gut 4 bis 6 Stunden mit dieser Arbeit. Immobilienprofi Aschenbrenner und seine Maklerkollegen erstellen eine erste Immobilienbewertung kostenlos und nutzen diese Dienstleistung für den Aufbau einer wertvollen Bindung zu einem potenziellen Kunden.

Was ist eine kostenlose Immobilienbewertung?

Die kostenlose Immobilienbewertung ist eine Aktivität, bei der der Wert einer Immobilie ohne Kosten oder Verpflichtungen ermittelt wird.

Die Bewertung muss auf objektiven Kriterien wie Lage, Grundstücksfläche, Nettowohnfläche, Anzahl der Zimmer, Baujahr, Bauqualität, durchgeführte Renovierungen und Außenanlagen basieren.

Es gibt zwei Hauptwege, um eine kostenlose Schätzung einer Immobilie zu erhalten.

  1. Die erste Möglichkeit besteht darin, eine kostenlose Online-Software zu verwenden, um die Schätzung selbst durchzuführen.
  2. Die zweite Möglichkeit besteht darin, einen Immobilienmakler zu beauftragen, der die Immobilie besichtigt und die Schätzung vornimmt.

Kostenlose Immobilienbewertung online: Das erste Gefühl

Eine Immobilienbewertung im Internet basiert auf der Methode der hedonischen Schätzung oder ökonometrischen Bewertung. Dies ist eine statistische Methode, die sich auf vergangene Verkäufe ähnlicher Immobilien in einem bestimmten geografischen Gebiet stützt.

Ursprünglich wurde diese Methode auf Anfrage von Bankern entwickelt, die ein Instrument benötigten, um den Wert von Immobilien zu schätzen, die sie mit einer Hypothek finanzieren.

Immobilienbesitzer können Online-Bewertungen etwa von baufi24.de oder City Immobilienmakler nutzen.

Nichts ist einfacher, als die relevanten Daten seiner Immobilie einzugeben und einen ersten Wert zu erhalten. Die Fragen sind sehr einfach:

?        Welche Art der Immobilie?

?        Wie groß ist die Fläche der Immobilie?

?        Wie groß ist die Fläche des Grundstücks?

?        Wie viele Zimmer gibt es?

?        Wann wurde die Immobilie erbaut?

?        Ist die Immobilie vermietet?

?        Wie ist der Qualitätsstandard der Immobilie?

?        Wofür wird die Immobilienbewertung benötigt?

?        usw.

Wenn alle Fragen beantwortet wurden, wird die Bewertung per E-Mail-Adresse zugestellt und kostet nichts. Der Preis, den man erhält, ist eine Spanne zwischen dem unteren und dem oberen Bereich. Dies ist eine gute Grundlage für das erste Preisverständnis. Ein genaues Wertgutachten der Immobilie sollte hier anknüpfen.

Der Unterschied zwischen Preis und Wert

Der Wert

Der Wert basiert auf einer Reihe von objektiven Kriterien (Quadratmeter Land, Wohnfläche, Kubikmeter des Gebäudes ...) und subjektiven Kriterien (Aussicht, Ästhetik der Immobilie ...).

Ein Wert wird durch die Analyse und Korrelation vieler Faktoren und die Validierung verschiedener Hypothesen bestimmt.

Die Richtigkeit dieses Wertes wird durch die Reaktion des Marktes festgesetzt. Wenn die Käufer bereit sind, den Preis entsprechend dem geschätzten Wert zu zahlen, dann sind Wert und Preis identisch.

Der Preis

Der Preis wird durch das Zusammentreffen von Angebot und Nachfrage festgelegt. Je nach Marktlage kann es zu Verhandlungen nach unten oder zu einem Übergebot kommen. Der Preis eines Immobilienobjekts ist der Betrag, der in der notariellen Kaufurkunde vermerkt wird. Der Preis wird also durch die Vereinbarung zwischen den beiden Parteien bestimmt.

Die kostenlose Schätzung durch einen Immobilienmakler

Die zweite Möglichkeit, den Wert eines Hauses, einer Wohnung oder einer Gewerbeimmobilie zu ermitteln, ist eine kostenlose Schätzung durch einen Immobilienmakler. Das erste Element, das ein seriöser Makler dabei berücksichtigen sollte, ist der innere Wert. Hier muss man über die verschiedenen Facetten der Immobilienbranche Bescheid wissen. - so Aschenbrenner.

Der innere Wert einer Immobilie ist auch als realer Wert bekannt. Dieser Wert wird unter der Prämisse berechnet, wie viel es kosten würde, dieses Gebäude auf diesem Grundstück heute zu errichten und einen Teil dieses Betrags aufgrund der Wertminderung durch die Zeit (Alterung) abzuziehen.

Folgende Elemente müssen berücksichtigt werden:

?        Der Wert des Grundstücks.

?        Der Wert des Neubaus.

?        Ein Abzug für die Auswirkungen der Zeit (Alter, Wertminderung).

?        Der Wert der durchgeführten Renovierungen hinzu, abzüglich der eigenen Wertminderung.

?        Die Außenanlagen.

?        Nebenkosten (Anschlusskosten, Kosten für die Baugenehmigung usw.), sofern diese Kosten nicht bereits im Neubauwert enthalten sind.

Jedes dieser Elemente muss anhand weiterer Kriterien beurteilt werden. Beispielsweise hängt der Wert des Grundstücks sehr stark von seiner Lage und den Annehmlichkeiten in der Nähe, seiner Ausrichtung, der Aussicht und der Sonneneinstrahlung ab.

Vor allem wird der Wert eines Grundstücks davon bestimmt, was darauf gebaut werden kann. Und wenn der innere Wert richtig eingeschätzt wurde, handelt es sich noch nicht um den Verkehrswert.

Methode zur Berechnung des Verkehrswertes oder Marktwertes

Der Verkehrswert oder auch Marktwert ist der Gleichgewichtspunkt, an dem Angebot und Nachfrage aufeinandertreffen, wie bereits oben im Artikel kurz angesprochen.

Wenn eine zu große Differenz zwischen dem geschätzten Wert und dem geforderten Preis besteht und damit dem, was der Markt bereit ist zu zahlen, wird die Transaktion unmöglich.

Wenn jedoch der geschätzte Wert mit dem übereinstimmt, was der Markt bereit ist, für dieses Immobilienobjekt zu zahlen, dann wurde der Verkehrswert korrekt ermittelt und in einen Verkaufspreis und somit in einen Kaufpreis umgewandelt.

Die Immobilienbewertung wird erst durch einen Makler genau

Jeder Eigentümer möchte seine Immobilie zum bestmöglichen Preis verkaufen, das ist völlig logisch und legitim. Je näher der geschätzte Wert am Endpreis liegt, desto reibungsloser wird die Sache verlaufen - so Aschenbrenner.

Die Bestimmung des Wertes einer Immobilie bedeutet, die Balance zwischen den Zielen des verkaufenden Eigentümers und den Zielen der potenziellen Käufer zu finden, ohne den Finanzmakler, die Bank oder die Versicherung zu vergessen, die ebenfalls damit einverstanden sein müssen, den Kauf der Immobilie zu finanzieren. - so Aschenbrenner weiter.

Wenn der Wert, der durch die Schätzung, den Schätzer oder den verkaufenden Eigentümer ermittelt wurde, nicht innerhalb eines Kreises liegt, in dem ein Gleichgewichtspunkt gefunden werden kann, wird das Angebot nicht auf eine Nachfrage treffen und die Immobilie wird nicht verkauft werden. Marc Aschenbrenner und seine Maklerkollegen aus dem City Immobilienmakler Netzwerk kennen diesen schmalen Grat zwischen Angebot und Nachfrage genau.

Ausgezeichnete Kenntnisse des regionalen Marktes, praktische Erfahrung aus vielen erfolgreichen Verkäufen und Ehrlichkeit sind erforderlich, um eine Immobilie richtig zu bewerten, damit der Verkauf zum bestmöglichen Preis gelingt - so der Immobilienfachmann.

Makler müssen sich auch über die Entwicklung der Zinssätze, Neubauten in der Region, die Eröffnung oder Schließung von Unternehmen in der Nähe usw. informieren. Ganz zu schweigen von politischen Entscheidungen, die einen Einfluss auf die Immobilienwirtschaft haben.


Text / Foto: Aschenbrenner / pixabay