Wirtschaft-News: Auslandsimmobilien als Investmentobjekt – das sind die Vorteile

Die Investition in Immobilien ist gerade in Deutschland kein Geheimtipp. Generationen haben auf das Betongold gesetzt und damit die eigene Altersvorsorge gesichert. Inzwischen sind Immobilien im Ausland in den Fokus gerückt. Hier sind oftmals höhere Renditen möglich und es bieten sich noch weitere Vorteile.

Was sich die letzten Jahrzehnte über immer wieder bewiesen hat, ist, dass die Investition in Immobilien eine sichere Anlageoption ist. Unabhängig von der aktuellen Lage am Finanzmarkt haben sich Immobilien als stabil erwiesen und konstant an Wert gewonnen.

Was in der Vergangenheit galt, scheint aktuell umso mehr richtig zu sein, denn Immobilien als Investment sind unschlagbar, sagen die Statistiken. In den Jahren 2021 und 2022 haben Immobilien in Deutschland im Schnitt eine Rendite von 16 Prozent erwirtschaftet. Damit haben Immobilien andere Anlageoptionen wie Aktien oder das klassische Sparbuch um Längen geschlagen. Kein Wunder, dass die Immobilieninvestments in Deutschland sich auf einem neuen Rekordniveau bewegen.

Beim Investment dreht sich alles um die Rendite. Auf Immobilien bezogen heißt dies, der Wert muss über die Zeit möglichst viel steigen. Zum einen lässt sich das durch die Renovierung und Modernisierung beeinflussen. Zum anderen spielt aber vor allem die Lage eine zentrale Rolle. 

Interessant ist es also, in einer Region zu investieren, in der die Immobilienpreise durch die Nachfrage rasant steigen. Nirgendwo steigen die Immobilienpreise so stark an, wie in Dubai. Mit einem Anstieg von bis zu 35 Prozent zwischen 2014 und 2024 sitzt das Emirat auf Platz 1 weltweit.

Wer mit canalettosky.com in Dubai investieren möchte, erhält Rechtsberatung und die Dienste eines Immobilienmaklers. Die deutsche Rechtsanwältin im Team hat sich auf Immobilieninvestments in Dubai spezialisiert. Auf diesem Weg finden deutsche Immobilieninvestoren geeignete Projekte im Emirat, die sich als Anlageobjekte eignen. Dubai selbst ist auch als Urlaubsziel inzwischen sehr interessant und beliebt geworden. Die Vereinigten Arabischen Emirate haben enorm in den Tourismus investiert und so bietet Dubai mittlerweile viele Attraktionen kombiniert mit tollem Wetter das ganze Jahr über.

Die Investition in eine Ferienimmobilie bringt eine Reihe von Vorteilen mit. Da ist zunächst die Option für die Eigennutzung. Gerade weit entfernte Ferienhäuser lassen sich optimal zwei- oder dreimal im Jahr für einige Wochen selbst nutzen und den Rest der Zeit vermieten. Die Vermietung sorgt für ein zusätzliches Einkommen und finanziert die Immobilie.

Dabei hat die Wahl des Standorts durchaus Einfluss auf die Höhe der potenziellen Mieteinnahmen. Zum einen bestimmt natürlich die Lage die Attraktivität und damit die Nachfrage. Zum anderen hat aber auch die Steuer einen zentralen Einfluss. So müssen Steuern immer am Ort der Immobilie abgeführt werden, also eventuell im Ausland.

In Deutschland wird der Einkommensteuersatz auf Mieteinnahmen angelegt und kann somit in den Bereich von 40 Prozent vorstoßen. In Ländern wie dem Steuerparadies Dubai sind Einnahmen aus der Vermietung hingegen vollständig von der Steuer befreit. Dementsprechend sind die Nettoeinnahmen in solchen Ländern deutlich höher.

Wer also schlau investiert, hat eine tolle Ferienwohnung für die Eigennutzung, schafft sich durch die Vermietung ein zweites Einkommen und kann eines Tages die Ferienimmobilie zu einem deutlich höheren Preis verkaufen.