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Magdeburg – attraktive Lagen für Wohnimmobilien und Eigenheime


veröffentlicht am 7. Januar 2022

Der Wohnungsbau hat in Magdeburg Hochkonjunktur. Die Landeshauptstadt sorgt mit attraktiven Wohnlagen für einen starken Zuzug von Neubürgern. Dieser Bautrend hat Nachteile für Eigenheimbesitzer.

Bauboom in Magdeburg – eine Investition in Infrastruktur, Kultur und Bildung

Die Zeichen stehen in Magdeburg auf Wachstum und Entwicklung. Momentan erlebt die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt den größten Bauboom der letzten Jahrzehnte. Dieser hat auch Konsequenzen für jeden Eigenheimbesitzer, der in Magdeburg ein Einfamilienhaus bauen will. Der aktuelle Bauboom begann im Jahre 2019, als die Politik die Rekordsumme von insgesamt 134 Millionen Euro für Investitionen in Infrastruktur, Kultur und Bildung im Landeshaushalt bereitstellte. Mit dem größten Teil dieser staatlichen Fördermittel sollen verschiedene zukunftsweisende Bauprojekte in Magdeburg angeschoben werden.

Zu diesen Leuchtturmprojekten gehören u.a. die Sanierung der MDCC-Arena, der Neubau der Strombrücke über die Alte Elbe und Zollelbe, der Sanierung des Editha-Gymnasiums, der Neubau der Hermann-Gieseler-Halle, die Sanierung der Stadthalle, die Restaurierung des Barleber Sees, die Sanierung der Hyparschale und der Bau des City-Tunnels.

Der Wohnungsbau in Magdeburg – eines der größten Bauprojekte

Ein weiteres aktuelles Bauprojekt in Magdeburg ist die Erschließung des neuen Quartiers an der Elbe auf dem 10.049 Quadratmeter großen Gelände zwischen der Bleckenburgstraße, der Fährstraße, der Straße An der Elbe und der Elbstraße im Ortsteil Buckau. Der jetzige Eigentümer des Bauvorhabens ist die Investmentgesellschaft BMO Real Estate Partners Deutschland. Die Bauarbeiten begannen im Jahre 2019 und werden voraussichtlich im Jahre 2023 abgeschlossen.

Auf dem Gelände werden sieben drei- bis fünfstöckige Gebäude mit insgesamt 99 Mietwohnungen gebaut. Diese sollen zwei bis fünf Zimmer und eine Gesamtmietfläche von 8.817 Quadratmetern umfassen. Alleine schon die Größe und die Laufzeit dieses Bauprojektes verdeutlichen die hohe Priorität, die die Politik dem Thema Wohnungsbau in der Landeshauptstadt beimisst.

Der Gründe für diesen Wohnungsbauboom sind die ständig steigende Popularität von Magdeburg als urbane und exklusive Wohnlage, die immer höhere Attraktivität von Buckau für Immobilieninvestoren und der wachsende Zuzug von Neubürgern nach Magdeburg. Dieser Trend spiegelt sich auch in der Einwohnerentwicklung wider. Im Jahre 2001 hatte Buckau noch 4200 Einwohner, im Jahre 2018 waren es schon 6400 Einwohner.

Preisanstieg für Eigenheime in Magdeburg

Dieser neue Bautrend in Magdeburg hat auch Schattenseiten für Eigenheimbesitzer. Die immer höhere Nachfrage nach Bauland hat hier zu einem starken Anstieg der Grundstückspreise und zu einer Verknappung von Bauland geführt. Dadurch sind die Bauflächen in der Landeshauptstadt für Häuslebauer nahezu unerschwinglich geworden.

Dieses Problem veranschaulicht z.B. die Studie Markt für Wohnimmobilien 2022 der Landesbausparkassen. In dieser Studie wird die Kaufpreisentwicklung von gebrauchten Eigenheimen in insgesamt 37 Städten in Sachsen-Anhalt untersucht.

Die Daten stammen aus dem neuesten Immobilienpreisspiegel der Landesbausparkassen. Dieser wird jedes Jahr von den Landesbausparkassen ermittelt und gibt die jeweils aktuellen Kaufpreise für neue und gebrauchte Wohnimmobilien in über 1000 Städten in Deutschland wider

Die Studie bestätigt den Aufwärtstrend bei den Kaufpreisen in den meisten größeren deutschen Städten. Demzufolge sind ist der Kaufpreis für gebrauchte Eigenheime in Sachsen-Anhalt in Magdeburg am höchsten. Der Kaufpreis für ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus ist hier in den letzten fünf Jahren um 170.000 Euro auf derzeit 350.000 Euro gestiegen.

Schon im letzten Jahr prognostizierten die Landesbausparkassen in Sachsen-Anhalt einen Preisanstieg von 4 Prozent für neue Reihenhäuser, von 7 Prozent für Bauland und von 5 Prozent für gebrauchte Einfamilienhäuser. Die Nachfrage nach Eigenheimen sei aufgrund der günstigen Baufinanzierungszinsen momentan sehr hoch. Diese Entwicklung führe auch zu einer steigenden Nachfrage nach Eigenheimen und zu einem Preisanstieg für Bauland in den Außenbezirken von größeren deutschen Städten.


Text / Foto: Fischer / pixabay